ORLEU — флагманская площадка
Кластер «город в городе» с иммерсивным комплексом ORLEU Sphere
Конаев, просп. Д.А. Кунаева, участок 33
Об активе
Флагманский актив портфеля — участок 22,7442 га на проспекте Д.А. Кунаева с примыкающим участком 1,9000 га. Концепция ORLEU («Рассвет») охватывает 22,41 га и формирует первый в Конаеве проект формата «город в городе»: жильё, отель, бизнес-центр, аутлет и ТРЦ, школа и детский сад, парк с искусственным водоёмом. Ядро проекта — ORLEU Sphere, первый в Центральной Азии иммерсивный научно-развлекательный комплекс площадью 18 000 м².
Расположение
Конаев, просп. Д.А. Кунаева, участок 33. Связь с деловым центром региона — через трассу Алматы — Конаев.
- Центр Конаева10 мин
- Трасса Алматы — Конаев600 м
- Алматы, деловой центр1 час
- Координаты43.8702, 77.0705
Концепция освоения
Проект реализуется в две очереди. I очередь на участке 7,64 га — многофункциональный жилой комплекс 63 360 м², ORLEU Sphere 18 000 м², отель на 240 номеров, бизнес-центр, крытый паркинг, парк и фуд-зона, школа на 630 учащихся и детский сад на 120 мест. II очередь — аутлет-центр 12 000 м², торгово-развлекательный центр, коттеджный городок на 40 домов, дом торжеств на 500 мест и тепличный комплекс. Более 30 % территории отведено под зелень и рекреацию.
Рыночная логика
Драйверы проекта — рост агломерации Алматы — Конаев, развитие туристического кластера побережья Капчагая, государственная поддержка развития Конаева и дефицит качественного жилья и коммерческой недвижимости. Сочетание продаж и долгосрочной эксплуатации ORLEU Sphere, отеля, бизнес-центра и торговли даёт проекту два источника дохода. По оценке инициатора, стоимость активов после завершения превышает EUR 311 млн.
Параметры
| Площадь участка (кадастровая) | 22,7442 га |
|---|---|
| Смежный участок | 1,9000 га |
| Площадь в границах концепции ORLEU | 22,41 га |
| Участок I очереди | 7,64 га |
| Объекты I очереди с указанной площадью | 138 953 м² |
| Стадия | Концепция, мастер-план и архитектурные решения ORLEU Sphere |
| Инвестиции (мастер-план) | ≈ EUR 232 млн |
| Стоимость активов после завершения | более EUR 311 млн |
| Доходность инвестора | 16–20 % годовых |
| Срок возврата инвестиций | 6–8 лет |
| Структура финансирования | 60 % инвестор / 40 % банк |
| Горизонт I–II очереди | до 2030 г. |
Структура сделки
Возможные модели участия. Приведены как варианты для обсуждения — ни одна не является согласованной и подлежит структурированию по итогам переговоров и due diligence.
Долевое участие в SPV
Земля вносится в проектную компанию, инвестор входит капиталом, прибыль распределяется по долям.
Поэтапное инвестирование
Капитал вводится очередями по мере достижения этапов проекта.
Партнёрство с оператором
Привлечение профильного оператора — гостиничного, медицинского или логистического.
Девелоперское партнёрство
Собственник земли, девелопер и капитальный партнёр объединяют компетенции в одном проекте.
Ключевые тезисы
- 01Первый в Конаеве проект формата «город в городе» на едином массиве более 22 га в границах города.
- 02ORLEU Sphere — сфера Ø80 м и зал на 1 800–2 000 мест, первый иммерсивный комплекс такого формата в Центральной Азии.
- 03Два источника дохода: продажа жилья и долгосрочная эксплуатация отеля, бизнес-центра, торговли и ORLEU Sphere.
- 04Ожидаемая доходность инвестора 16–20 % годовых при участии через SPV.
- 05Собственная социальная инфраструктура: школа на 630 учащихся, детский сад, спорт и SPA.
Материалы
Риски и проверка
Запросите инвестиционный меморандум
Направим развёрнутые материалы по активу и обсудим возможную модель участия. Доступ к data room открывается после подписания NDA.