AYLAQ — Lakefront District

Квартал на первой линии Капчагайского залива

Конаев, ул. Железнодорожная, 28А

11,8 га · ≈210–220 тыс. м²Площадь

USD 395 млнИнвестиционный ориентир

Долевое участие в SPVБазовая структура сделки

Об активе

AYLAQ — Signature Lakefront Living District: многофункциональный квартал нового поколения на собственном участке 11,8 га на первой береговой линии Капчагайского залива. Премиальное жильё, коммерческая недвижимость, гостиница, образование, спорт и рекреация объединены единой архитектурной концепцией. Общая площадь застройки — около 210–220 тыс. м².

Расположение

Конаев, ул. Железнодорожная, 28А. Связь с деловым центром региона — через трассу Алматы — Конаев.

Центр Конаева10 мин
Трасса Алматы — Конаев600 м
Алматы, деловой центр1 час
Координатыпо адресу

Концепция освоения

Проект реализуется в три очереди за 5–6 лет. В составе — жилые кварталы премиум-класса, общественно-деловой комплекс Business Hub, торгово-развлекательный центр и торговая галерея, фуд-холл и рестораны, гостиничный комплекс, школа, детский сад, спортивно-оздоровительный центр, центральная площадь, ландшафтный парк, прогулочный бульвар и обзорная башня AYLAQ Observation Tower как архитектурная доминанта.

Рыночная логика

Первая линия залива обеспечивает прямую связь с прибрежной рекреационной зоной, панорамные виды и высокую ликвидность недвижимости. По расчётам инициатора: инвестиции 395 млн USD, потенциальная выручка 980 млн USD, EBITDA около 420 млн USD, IRR проекта 22–25 %, срок окупаемости 5–6 лет. Сценарии выхода — от продажи жилья и коммерческих площадей до продажи гостиницы оператору, доли стратегическому инвестору или IPO фонда недвижимости (REIT).

Параметры

Площадь участка	11,8 га, собственный
Общая площадь застройки	≈210–220 тыс. м²
Очерёдность и срок	3 очереди, 5–6 лет
Общий объём инвестиций	USD 395 млн
Стратегический инвестор / банк	60 % (USD 237 млн) / 40 % (USD 158 млн)
Потенциальная выручка	USD 980 млн
Валовая прибыль	≈ USD 585 млн
EBITDA	≈ USD 420 млн
IRR проекта	22–25 %
Срок окупаемости	5–6 лет
Доходность инвестора	16–20 % годовых

Структура сделки

Возможные модели участия. Приведены как варианты для обсуждения — ни одна не является согласованной и подлежит структурированию по итогам переговоров и due diligence.

Долевое участие в SPV

Земля вносится в проектную компанию, инвестор входит капиталом, прибыль распределяется по долям.

Поэтапное инвестирование

Капитал вводится очередями по мере достижения этапов проекта.

Партнёрство с оператором

Привлечение профильного оператора — гостиничного, медицинского или логистического.

Девелоперское партнёрство

Собственник земли, девелопер и капитальный партнёр объединяют компетенции в одном проекте.

Ключевые тезисы

01Первая береговая линия Капчагайского залива — прямой выход к прибрежной рекреационной зоне.
02Собственный участок 11,8 га и около 210–220 тыс. м² застройки в трёх очередях.
03IRR проекта 22–25 % при инвестициях 395 млн USD и потенциальной выручке 980 млн USD.
04Шесть сценариев выхода — от продажи жилья до IPO фонда недвижимости (REIT).

07b

Материалы

Риски и проверка

Итоговые параметры освоения подлежат подтверждению технической, юридической, финансовой и рыночной проверкой. Показатели, отмеченные как «В подготовке», на текущий момент не рассчитаны и не должны использоваться в качестве основания для инвестиционного решения. Сроки реализации государственных программ развития региона — самостоятельный фактор риска. Полный перечень документации предоставляется в рамках due diligence после подписания NDA.

Интересует этот актив?