Логистический узел, блок 018
Мультимодальная грузовая площадка
Конаев, репорт/блок 018
Об активе
Крупнейший по площади актив портфеля: 35,0083 га, разделённые на 16 участков. Площадка сформирована вокруг действующей железнодорожной инфраструктуры и предполагает развитие грузового терминала, складской и контейнерной составляющих.
Расположение
Конаев, репорт/блок 018. Связь с деловым центром региона — через трассу Алматы — Конаев.
- Центр Конаева10 мин
- Трасса Алматы — Конаев600 м
- Алматы, деловой центр1 час
- Координаты43.8564, 77.0442
Концепция освоения
Разделение на 16 участков позволяет осваивать территорию очередями и передавать отдельные блоки разным операторам, не дробя управление площадкой в целом. Мультимодальный профиль опирается на сочетание железнодорожного примыкания и автомобильной связи с трассой на Алматы.
Рыночная логика
Одним из оснований для размещения нового города Alatau называлось расположение вдоль Среднего коридора — формирующегося маршрута между Европой и Китаем. Один из четырёх районов Alatau заявлен как промышленно-логистический кластер экспортной направленности. Конкретные объёмы грузопотока, тарифы и структура спроса подлежат подтверждению рыночным исследованием.
Параметры
| Площадь участка | 35,0083 га |
|---|---|
| Разделение | 16 участков |
| Тип освоения | Грузовой терминал, складская и контейнерная инфраструктура |
| Стадия | Земельный банк сформирован, концепция освоения в проработке |
| Инвестиционный ориентир | EUR 600–900 млн |
| Потенциальный GBA | В подготовке |
| GDV | В подготовке |
| Требуемые инвестиции | Уточняется в ходе DD |
| Горизонт освоения | В подготовке |
Структура сделки
Возможные модели участия. Приведены как варианты для обсуждения — ни одна не является согласованной и подлежит структурированию по итогам переговоров и due diligence.
EPC / EPC+F
Подрядная схема проектирования и строительства, при необходимости — с привлечением финансирования подрядчиком.
Прямая покупка актива
Инвестор приобретает актив и осваивает его самостоятельно.
Партнёрство с оператором
Привлечение профильного оператора — гостиничного, медицинского или логистического.
Поэтапное инвестирование
Капитал вводится очередями по мере достижения этапов проекта.
Ключевые тезисы
- 01Действующая железнодорожная инфраструктура в границах площадки — не проект, а факт.
- 02Разделение на 16 участков допускает поочерёдный ввод и нескольких операторов.
- 03Расположение в зоне влияния промышленно-логистического района Alatau.
- 04Совместим с прилегающим логистическим коридором как единый узел перевалки.
Риски и проверка
Запросите инвестиционный меморандум
Направим развёрнутые материалы по активу и обсудим возможную модель участия. Доступ к data room открывается после подписания NDA.