Северное побережье, участки 55А и 55Б

Медицинская и рекреационная программа у воды

Конаев, северное побережье Капчагая

15,6070 гаПлощадь

по запросуИнвестиционный ориентир

Совместное предприятие с операторомБазовая структура сделки

Об активе

Два смежных участка на северном берегу Капчагайского водохранилища: 9,6138 га и 5,9932 га, суммарно 15,6070 га. Программа участка ориентирована на медицинскую, рекреационную и прибрежную функции.

Расположение

Конаев, северное побережье Капчагая. Связь с деловым центром региона — через трассу Алматы — Конаев.

Центр Конаева10 мин
Трасса Алматы — Конаев600 м
Алматы, деловой центр1 час
Координаты43.8815, 77.0908

Концепция освоения

Разделение на два участка позволяет развести функции: более крупный блок под основную программу, меньший — под сопутствующую или вторую очередь. Расположение у уреза воды определяет ориентацию застройки и требует отдельной проработки водоохранных ограничений.

Рыночная логика

Прибрежная зона Капчагая заявлена в планах развития региона как рекреационная и туристическая. Актив рассчитан на партнёрство с профильным оператором — медицинским, курортным или wellness-направления. Ёмкость спроса и сезонность подлежат подтверждению.

Параметры

Участок 55А	9,6138 га
Участок 55Б	5,9932 га
Суммарно	15,6070 га
Тип освоения	Медицинская, рекреационная и прибрежная программа
Стадия	Земельный банк сформирован, концепция освоения в проработке
Потенциальный GBA	В подготовке
CAPEX	В подготовке
GDV	В подготовке
Водоохранные ограничения	Уточняется в ходе DD

Структура сделки

Возможные модели участия. Приведены как варианты для обсуждения — ни одна не является согласованной и подлежит структурированию по итогам переговоров и due diligence.

Совместное предприятие

Совместная компания с распределением вклада, управления и результата между сторонами.

Партнёрство с оператором

Привлечение профильного оператора — гостиничного, медицинского или логистического.

Прямая покупка актива

Инвестор приобретает актив и осваивает его самостоятельно.

Девелоперское партнёрство

Собственник земли, девелопер и капитальный партнёр объединяют компетенции в одном проекте.

Ключевые тезисы

01Прямой выход к урезу воды на северном берегу Капчагая.
02Два смежных участка допускают разведение функций и поочерёдный ввод.
03Десять минут до города, час до делового центра Алматы.
04Формат рассчитан на партнёрство с профильным оператором, а не на самостоятельное освоение.

Риски и проверка

Итоговые параметры освоения подлежат подтверждению технической, юридической, финансовой и рыночной проверкой. Показатели, отмеченные как «В подготовке», на текущий момент не рассчитаны и не должны использоваться в качестве основания для инвестиционного решения. Сроки реализации государственных программ развития региона — самостоятельный фактор риска. Полный перечень документации предоставляется в рамках due diligence после подписания NDA.

Интересует этот актив?