Логистический коридор
Готовый узел перевалки с ж/д примыканием
Конаев, ул. Сакена Сейфуллина, ст-е 52
Об активе
Подъездные железнодорожные пути с примыканием к магистрали и складской корпус (литер А). В отличие от остальных активов портфеля, это не земельный банк под освоение, а действующая инфраструктура, готовая к эксплуатации.
Расположение
Конаев, ул. Сакена Сейфуллина, ст-е 52. Связь с деловым центром региона — через трассу Алматы — Конаев.
- Центр Конаева10 мин
- Трасса Алматы — Конаев600 м
- Алматы, деловой центр1 час
- Координаты43.8591, 77.0489
Концепция освоения
Корпус 60,2 × 24,2 м при высоте 5,0 м, основной зал 1 387,2 м², фронт погрузки со стороны путей, бытовые помещения и тамбур в торцах. Формат подходит под перевалку, кросс-докинг или ответственное хранение. Возможна реконструкция под требования конкретного арендатора по схеме build-to-suit.
Рыночная логика
Собственное железнодорожное примыкание — редкий для региона актив: его нельзя создать быстро, поскольку это требует согласования примыкания к магистрали. Для оператора, которому нужен вход в регион без капитального строительства, объект пригоден к использованию сразу. Ставки и сроки окупаемости определяются по итогам переговоров.
Параметры
| Площадь застройки, литер А | 1 480,9 м² |
|---|---|
| Основной зал | 1 387,2 м² |
| Габариты корпуса | 60,2 × 24,2 м |
| Высота | 5,0 м |
| Железнодорожные пути | Подъездные, с примыканием к магистрали |
| Стадия | Действующая инфраструктура |
| Площадь земельного участка | В подготовке |
| Ставка / стоимость | По запросу |
| Горизонт | Уточняется в ходе DD |
Структура сделки
Возможные модели участия. Приведены как варианты для обсуждения — ни одна не является согласованной и подлежит структурированию по итогам переговоров и due diligence.
Долгосрочная аренда
Передача действующего объекта в долгосрочное пользование без смены собственника.
Build-to-suit
Реконструкция или достройка объекта под технические требования конкретного арендатора.
Прямая покупка актива
Инвестор приобретает актив и осваивает его самостоятельно.
Партнёрство с оператором
Привлечение профильного оператора — гостиничного, медицинского или логистического.
Ключевые тезисы
- 01Собственное железнодорожное примыкание — актив, который невозможно воспроизвести быстро.
- 02Корпус пригоден к эксплуатации без капитального строительства.
- 03Габариты и высота допускают стеллажное хранение и работу техники.
- 04Возможна реконструкция под требования арендатора по схеме build-to-suit.
Риски и проверка
Запросите инвестиционный меморандум
Направим развёрнутые материалы по активу и обсудим возможную модель участия. Доступ к data room открывается после подписания NDA.