ORLEU — «Рассвет» в переводе с казахского — первый в Конаеве проект формата «город в городе»: жильё, работа, учёба, отдых и спорт в границах одного микрорайона. Ядро проекта — ORLEU Sphere, первый в Центральной Азии иммерсивный научно-развлекательный комплекс, вокруг которого формируется крупнейшее общественное пространство города: парк, пешеходный подиум и водные объекты.
Драйверы спроса
- Рост населения агломерации Алматы — Конаев
- Развитие туристического кластера побережья Капчагая
- Государственная поддержка развития Конаева
- Дефицит качественного жилья и коммерческой недвижимости
- Потенциал роста стоимости недвижимости
Экологическая концепция
- Более 30 % территории — зелень, прогулочные и рекреационные зоны
- Городской парк с искусственным водоёмом
- Защитная лесополоса и безопасная пешеходная среда
- Энергоэффективные технологии строительства
- Тепличный комплекс для локального производства продукции
Социальная инфраструктура
- Школа на 630 учащихся
- Детский сад на 120 мест
- Детский центр творчества и технического обучения
- Спортивно-оздоровительный и SPA-комплекс
Конкурентные преимущества
- Комплексный формат «город в городе»
- Близость к Алматы и туристическая направленность региона
- Собственная социальная инфраструктура
- Доход и от продажи объектов, и от долгосрочной эксплуатации коммерческих активов
I очередь
| Объект | Площадь |
|---|---|
| Многофункциональный жилой комплекс | 63 360 м² |
| Крытый паркинг | 32 148 м² |
| ORLEU Sphere | 18 000 м² |
| Отель на 240 номеров | 12 932 м² |
| Бизнес-центр | 5 538 м² |
| Парк отдыха и фуд-зона | 5 055 м² |
| Общежитие для персонала | 1 920 м² |
| Школа | 630 учащихся |
| Детский сад | 120 мест |
| Итого по объектам с указанной площадью | 138 953 м² |
II очередь
- Аутлет-центр — 12 000 м²
- Торгово-развлекательный центр
- Коттеджный городок на 40 домов
- Дом торжеств на 500 мест
- Тепличный комплекс
- Автозаправочный комплекс
- Двухуровневый паркинг
Объекты проекта
Иммерсивный научно-развлекательный комплекс площадью 18 000 м² — первый такого формата в Центральной Азии. Геодезическая сфера и два примыкающих блока объединяют шоу и концерты, музей, кино, образование и события — программа рассчитана на круглогодичную загрузку.
| Функция | Параметр |
|---|---|
| Концертно-зрелищный зал — концерты, шоу, форумы, премьеры, иммерсивные программы | 1 800–2 000 мест, сцена ≈450–500 м² |
| Фасадный LED-экран — контент, городские события, брендинг и реклама | Ø80 м |
| Двухзальный кинотеатр | 2 × ≈300 мест, 900 м² |
| VR-полигоны и интерактивные аттракционы | 1 000 м² |
| Киберзал / eSports | 500 м² |
| Детский городок «Лунная станция» | 500 м² |
| Образовательный центр и лаборатории | 750 м² |
| Тематическое кафе на ≈300 мест и food-zone | 1 150 м² |
| Event- и выставочные пространства | 1 000 м² |
| Отель комплекса | 5 этажей, ≈144 номера |
| Северный и южный многоуровневые паркинги | ≈650 машиномест каждый |
Источники дохода, заложенные в программу
- Билеты: шоу, музей, кино, VR и аттракционы
- Аренда зала и event-пространств под концерты, форумы и корпоративные события
- Медиафасад — реклама и брендинг
- Гостиница, F&B, мерчандайзинг и паркинг
Структура финансирования
- Стратегический инвестор: 60%
- Банковское финансирование: 40%
Формат участия
- Участие в проектной компании (SPV) с пропорциональным распределением прибыли от реализации и эксплуатации объектов
- Два источника дохода: продажа объектов и долгосрочная эксплуатация коммерческих активов
Вклад инициатора — 5 % бюджета
- Градостроительная концепция и мастер-план
- Сопровождение разрешительной документации
- Взаимодействие с государственными органами
- Управление проектом, привлечение подрядчиков и операторов
Экономический эффект
- Более 3 000 рабочих мест на этапе строительства
- Более 1 500 постоянных рабочих мест после ввода
- Рост налоговых поступлений, развитие МСБ и туристического потенциала региона
Бюджет по статьям, стоимость активов по объектам, ROI, IRR и EBITDA после стабилизации предоставляются после подписания NDA.
Показатели приведены по материалам инициатора проекта и подлежат подтверждению в ходе due diligence.
